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二手房装修这些问题要注意

随着时代的发展,很多人已经没有必须要购买新房的执念了,市面上的二手房也逐渐走俏,二手房装修重新弄一下,比新房还要好看。

但是二手房毕竟已经装修过,而且住过很多年,我们在装修的时候有许多需要注意的东西,相对来说要比新房装修花更多的心思去设计。下面整理了一些老房翻新相关注意事项,给大家普及一下。


具有安全隐患的水路、电路


镀锌管是当时最重要的水管,所有管线均采用明管布置,占用空间不说,还严重影响美观,使用一段时间后,管内聚集大量锈垢,造成水中重金属元素过高,饮用后危害人体健康。


在有线电视、电话以及网络还没有普及到各个家庭的时候,弱电路通常都是在后期自行改造时临时搭建的,强电也因为当时的用电设备较少,原始配置早已不能满足如今的日常需求。


二手房装修建议


首先要明白一个道理,年代越老的房子,水电路的改造费用越高,这是必然的。


在装修之前,要对水电点位进行重新规划:将强电和弱电分开,将照明、插座、电器以及大功率电器分开处理,并选择对应需求的线材,以2.5~6mm²的铜芯线为主;


对水路进行升级改造,全部替换为新的镀锌管(与原材料保持一致),如果预算足够,必要时可增设净水系统,优化水质。


厨房、卫生间过小


70、80年代的老房在建设之初,厨房通常面积狭小,并且没有燃气井和管道井的(燃气管道都是后来改建的);卫生间也非常小,通常在1~2㎡之间,管道非常占空间,基本为蹲厕,而且通常为暗间,没有窗户,采光、散味效果都不佳。


二手房装修建议


做饭机会不多的家庭可以尝试开放式厨房,改善簇拥的环境。


卫生间建议选择尺寸较小的卫浴产品,多增添收纳空间,条件允许的情况下可以将干湿区分离开来。


关于暗间卫生间,可以选用浅色系瓷砖提亮空间明度、增加一定程度的灯光照明并选用大吸力的排风系统。另外,非常关键的一点,要重新做防水层,完成之后要做闭水实验。


没有客厅


进门是狭小的门厅和过道,也属于老房的通病。


二手房装修建议


首先,通过测量面积,做出合理的规划,如果客厅只是面积小,不妨在家具的选择上,选择体量较小的或多功能的家具。


如果实在挤不出空间,可以考虑借用卧室的面积(老房的卧室通常面积很大),可以采用轻隔断的方式,合理布局。


老旧的窗户


窗户多为铁框架的单层玻璃,无论从封闭、隔音和保温性能来说,都比较差。部分住宅经过政府的改造更换成为推拉的塑钢窗,虽然性能有所升级,但隔音和保温的效果依旧不是很好。


二手房装修建议


外窗更换不仅影响着日后的居住环境,还影响着室内整体的美观性。建议使用时下流行的断桥铝双层玻璃门窗。


断桥铝门窗的隔音、保温性能在同类产品中最优,并且拥有多种开启方式,更具人性化


糟糕的室内环境


老房的墙面、地面也存在着令人难以忍受的问题。墙面和顶面通常是刷大白(石膏+腻子),地面是水泥地,有一些还保留着绿色的墙裙。经过岁月的洗礼,墙面、地面开裂严重,有些部分还会出现发霉、卷皮、脱落。


另外,铸铁暖气片也被很多人吐槽,虽然它有着较长的使用寿命,但是颜值差,存在卫生死角不方便清理,且热效率低、传热慢。


二手房装修建议


建议把墙皮全部铲掉,直到露出红砖,进行标准化的基层处理。加上后续要进行石膏找平,老房墙面处理的成本会比新房高。


装修前最好提前规划,究竟更换什么样的取暖设施,是壁挂式暖气片还是地暖。通常地暖会损失5cm左右的房高。


老房的装修改造经验,先说到这里。比起装修毛坯,改造老房可谓任更重而道更远,但是存在缺陷的房子经过重新设计之后,更能绽放光彩。


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