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南京二手房装修墙皮是铲还是不铲

  南京二手房装修中,不少施工队在现场的第一项工作,就是铲墙皮。然而,铲和不铲,整面墙的施工费用要差将近一倍。此外,规范的墙面处理流程,往往远比预期复杂得多。为什么要铲墙皮?究竟铲还是不铲?今天,编辑就来分析分析吧!

  Ps:如果你有关于施工方面的疑惑,可以在文末留言,编辑带你进施工社群,随时咨询问题哦。

  1、二手房墙面的结构和工艺

  ▲首先,从结构角度来看,墙体之外均可称之为墙皮,属于墙体的装饰层。从里到外分别是:砂浆层→石膏层(部分新房无,二手房有)→腻子层/白水泥层(出现在二手房)→涂料层/壁纸层(出现在二手房)涂胶层(出现在部分新房)。

  ▲其次,从工艺角度来看,墙面不铲墙皮,便涉及到砂纸打磨,通常新房不用打磨。但二手房介于各类因素,不铲墙皮直接处理,就需要用砂纸打磨一遍。目的是祛除墙面上的油渍、污渍、烟渍、暖气熏黑墙面、胶带粘接痕迹等,乃至清理局部防霉处理程序。

  2、二手房的使用年限因素

  ▲倘若房屋年代久远,墙面普遍采用亲水腻子,遇水极易剥落,如果不铲墙皮重新刮涂,那么很容易造成新装修上的墙面龟裂、脱落这种极其不好的情况。因此,这终究是装修质量来决定的。倘若不铲墙皮,尽管墙面短时间不会出现问题,但入住多年后的品质就较难保证了。

  ▲另一方面,倘若是年代较新的二手房,其装修使用的腻子耐水性就比较好了,但是也存在某些特殊情况,即当初装修时,并没有铲墙皮,此时的腻子就是开发商当初建筑时用的工业腻子,一般质量较差,也需要铲墙皮。

  3、南京二手房装修墙面处理的成本因素

  ▲上述两类情况都是基于腻子的质量问题,因此必定要铲墙皮,如果经过验证确定腻子层没有空鼓、脱落等问题的,要不要铲墙皮呢?显然,就要考虑到二手房墙面处理的成本因素了。

  ▲以80㎡两室一厅公寓房为例,其墙面面积大概在250㎡左右。如果不铲墙皮,基础墙面处理费用为30元,整体墙面处理完为7000元,还含刷涂料的人工费。倘若铲墙皮,每平米也许就达到了70元甚至更高,整体墙面处理完就接近17000元,多出近1万元的成本。

  ▲此外,以北京地区为例,新房交房墙面平整度是有要求的。通常在5mm左右,这误差范围在基础墙面处理的收费范围内,不需要单加找平的钱。可一旦铲了墙皮,平整度肯定要超出这范围,于是还要另算墙面找平的费用。

  ▲当然了,铲除墙面后会产生大量的垃圾,也是墙面施工中的主要垃圾。不少读者只顾得纠结铲还是不铲,或者花多少钱铲,忘了这大量的垃圾由谁清运问题,最后还得单独花钱清运垃圾。按理应该是包含在整体费用中的,因此要事先说清楚。

  4、铲还是不铲,关键看4个步骤

  ▲步骤1 先确保检验墙面是腻子墙面:现在有的开发商在墙面腻子上又刷了层胶或廉价涂料,将腻子层遮盖住了。还有,二手房墙面刷有涂料,也将腻子遮盖住了。碰到这两种情况,就要先用刀片竖着轻轻刮一层墙面表皮下来,或用粗砂纸打磨掉表皮,然后再做实验。这被刮或打磨掉层的厚度很薄,不超过1mm。

  ▲步骤2 将需要验证的墙面表层灰尘去掉:新房交房的时候,要彻底打扫干净施工现场,灰尘会很大,很多灰尘就挂在了墙面上。用刀片刮过或砂纸打磨过的墙面也一样,挂了一层灰。这层灰看上去,不明显,但一摸一手灰,如果不清理干净,墙面泼完水后就直接和成泥了,会严重干扰对腻子质量的判断。

  ▲步骤3 将水泼在擦干净的墙面上静候5秒钟:什么水都可以,矿泉水、自来水、饮料等都可以。泼多少都可以,只要将需要做实验的墙面弄湿就可以。然后,静候5秒钟,就可以检验了。

  ▲步骤4 判断腻子耐水程度的好坏:如果用手指肚揉,没有任何反应,那就属于优秀的耐水腻子,不用铲。如果揉出部分白浆,那就属于稍微差一点的耐水腻子,也属于合格。如果不但揉出了白浆,还揉出了浅坑,坑的深度不超过2mm左右,那就属于可铲可不铲。如果这坑的深度超过了该厚度,就是不合格的了,需要铲除。

  编辑留言:最后,需要告诉各位读者的是,倘若南京二手房装修墙面真的采用非耐水腻子,如果真的是砂浆不合格,说实在的,铲起来也很容易。无论是墙面结构因素,还是出于读者对装修成本的考虑因素,编辑认为揭露问题不是目的,解决问题才是目的。

 

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